下半场开局，柳州住宅成交环降36%

2021年7月，新房总成交套数为3729套，环比下降18.16%；总成交面积23.56万㎡，环比下降29.9%；成交均价8533元/㎡，环比下降4.7%。

数据说明：

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位；

2、统计范围为柳州市区，不包含县区；

3、城区划分以楼市划分为准；

4、统计时间为7月1日-7月31日。

7月柳州楼市成交量价齐跌

6月作为一年中的分水岭，各楼盘结束了上半年的销量目标，7月则是销售目标、政策重新调整的时候，节奏放慢，各项目走量暂缓。

据柳房网统计，7月楼市推新量大幅减少，楼市营销节点也较少，多为周末暖场活动，不过较多新盘已在计划8月份的入市，如建发·磐龙府、金源·一品学府、旭辉江来、交投地产兴进·滨江郡府、融创·雨花玖悦、荣和天筑，打造高层、洋房等多种户型，8月楼市有望迎来一波集中推盘。

▲7月新房总成交情况

▲1-7月柳州新房成交量价情况

住宅成交滑坡 公寓成交面积反上涨

从各物业上看，住宅仍占成交大头，成交1592套，成交面积18.44万㎡，环比下降36.06%。住宅成交下滑明显，本月柳江区恒大雅苑推出6字头装修房优惠，以价换量，成交面积冲上榜首；碧桂园·未来城推出4字头房源及5XXX元/㎡均价，成绩漂亮；另外，市面上一直保持热度的如绿城·杨柳郡、柳州万科城、华润静兰湾等楼盘成交量依旧不错。

▲7月各物业成交情况

本月公寓成交面积大幅上涨，公寓类产品成交基数小，成交幅度波动较大，7月公寓成交量较多的为中辰·阳光郡和柳州恒大中心，柳南万达广场和碧桂园·十里江湾等楼盘也有部分成交。

下半年开局失利，住宅成交量下降

从2021年1月-7月住宅成交量价情况来看，7月住宅成交均价8496元/㎡环比微涨，基本持平；成交面积18.44万㎡，跌幅较大。

▲1-7月住宅成交量价情况

据柳房网不完全统计，7月住宅推新七百余套，相较6月约两千套的推新，7月的推新可以说是冷清寥落，成交也是平平淡淡。下半年开局住宅成交量不代表下半年的整体走向，多个楼盘已在本月积极宣传，等候8月集中入市，其中不乏大体量项目。

7月各城区住宅成交全线下滑

阳和、鱼峰、柳江降幅大

从各城区住宅成交情况来看，河东区、柳北区、柳东新区以及柳江区的成交占比较大，但各城区成交量均全面下滑，其中阳和、鱼峰、柳江降幅最大。

▲7月各城区住宅成交情况

7月各城区住宅成交中，阳和新区下滑最为明显，阳和新区范围对比其他区小很多，目前在售的住宅楼盘也不多，主要为联发山水间、古山居苑、冠亚·宽庐。片区内旭辉江来预计在8月首开，将推出洋房、高层、超高层、合院等产品。

鱼峰区过去成交的主力军是大都熙园，现由于项目清盘货量稀少，成交减少，不过今年5月底首开的龙光·玖誉城填补了部分成交。另外，海雅·柳江湾和阳光城·丽景湾也依旧是片区的主力成交楼盘。

▲各城区住宅成交面积占比

柳江区恒大雅苑当月推出6字带装修住宅，独占柳江区销售鳌头；另外片区内合景云溪四季、兴佳城、云星·钱隆悦府等楼盘成交也较多。

河东区华润静兰湾7月推出8字头特惠房源，大力度优惠以及项目在片区的热度让华润静兰湾不出意料再次位居成交榜首；另外，彰泰江与城当月加推建面约82-133㎡户型，并且也推出了8字头特惠房源，成交紧随榜二。

柳北区仍然是绿城·杨柳郡、柳州万科城、鼎华城三大旧改主力成交。柳南区7月成交较多楼盘为中国铁建·国际城、金科 远道·集美天悦和荣和·公园里。

▲7月份新房成交金额TOP10（数据不含车位）

▲7月份新房成交面积TOP10（数据不含车位）

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